Cuándo es Obligatorio el Certificado Energético

Tener un certificado energético en vigor es crucial, ya que no poseerlo puede acarrear multas considerables. La obligatoriedad de contar con un certificado energético es un aspecto importante a tener en cuenta si estás considerando vender o alquilar tu propiedad. A continuación, exploraremos las situaciones en las que este certificado es necesario.

Obligación de Obtener un Certificado Energético

El Real Decreto 235/2013 establece que es imprescindible disponer de un certificado de eficiencia energética en los siguientes casos:

1. Venta o Alquiler de Edificios o Partes de los Mismos: Si estás vendiendo o alquilando un edificio completo, un piso, un apartamento o un local comercial, necesitarás un certificado energético.
2. Alquiler Vacacional: A partir del 2 de junio de 2021, también es obligatorio presentar el certificado energético cuando se destina una vivienda al alquiler vacacional.

Excepciones a la Obligatoriedad

Sin embargo, hay situaciones en las que no es necesario presentar un certificado energético. Estas incluyen:

1. Superficie Menor a 50 m2 en Zona Aislada: Las propiedades con una superficie útil menor a 50 m2 y ubicadas en zonas aisladas están exentas de esta obligación.
2. Edificios Industriales Destinados a Talleres: En el caso de edificios industriales destinados a talleres o actividades específicas, no se requiere el certificado.
3. Compra para Demolición o Reforma Ponderada: Si adquieres una propiedad con la intención de demolerla o realizar reformas significativas, no es necesario el certificado energético.
4. Alquiler de Hasta Cuatro Meses al Año: En situaciones de alquiler que no excedan los cuatro meses al año, no se precisa el certificado energético.

Momentos Clave para la Acreditación de Eficiencia Energética

Si tu propiedad requiere un certificado de eficiencia energética, existen momentos clave en los que debes acreditar su posesión:

1. Al Publicar Anuncios: Cuando anuncies tu propiedad para venta o alquiler, por ley, deberás incluir la etiqueta de eficiencia energética.
2. Contrato de Compraventa: Si estás vendiendo una propiedad, el certificado debe incluirse en el contrato de compraventa y entregarse al comprador.
3. Contrato de Alquiler: En el caso de un contrato de alquiler posterior a la entrada en vigor de la normativa, el inquilino debe recibir una copia del certificado.

Consecuencias de No Tener Certificación Energética

No tener un certificado de eficiencia energética, poseer uno caducado (con una vigencia de diez años) o falsificar datos puede resultar en sanciones. La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas contempla multas que oscilan entre 300 y 6.000 euros para aquellos que incumplan esta normativa. Antes de anunciar la venta o el alquiler de tu propiedad, asegúrate de contar con un certificado válido. Un técnico certificador inspeccionará las características constructivas e instalaciones de tu propiedad y emitirá un certificado que deberá registrarse ante la autoridad competente.

Cumplir con la regulación sobre el certificado energético no solo evita sanciones, sino que también proporciona información valiosa sobre la eficiencia energética de tu propiedad. Esto puede influir en la decisión de posibles compradores o inquilinos y contribuir a un mercado inmobiliario más sostenible.

En resumen, asegurarte de tener un certificado energético en vigor es esencial al vender o alquilar una propiedad, evitando multas y proporcionando información relevante a los interesados. Mantenerse al día con la normativa vigente es fundamental para garantizar una transacción exitosa y cumplir con las regulaciones pertinentes.